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1、已办理济宁住房证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,住房减掉此前抵押贷款金额还有余值.
3、抵押的住房面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、济宁抵押的住房,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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在建住宅抵押贷款所需要的资料：
1、按揭房产创业贷款,抵押房子贷款,企业房屋抵押经营贷款,企业住宅商务活动贷款,集体房本应急贷款等济宁住宅土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、济宁住宅贷款营业执照
6、商品住宅预售许可证
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1、济宁住宅抵押借款,借款机构需要承担风险,但是住宅作为抵押物,银行一般能给出较低的借款利率；
2、适用房产抵押生意贷款,拆迁安置房子商务活动贷款,经济适用房屋建筑装修贷款,分期住房抵押教育贷款,自建房本抵押经营贷款等住宅借款期限一般是10-20年,最长期限可达30年；
3、济宁抵押住宅估值高,额度做到住宅评估值得七成左右,可以解决借款人要大额借款的困难,住宅借款是急需大笔金额的借款人首选方案；
4、住宅抵押借款,在借款机构或银行处,一般属于优质借款客户,审批通过率相对高；
5、能用他人（父母、亲戚、小孩等）住宅作抵押（需要住宅所有权人签订同意书）；
6、还款方式灵活,资金充足可提前还款.
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